Δεκατρία ολόκληρα χρόνια μετά το κούρεμα και την οικονομική κρίση που συντάραξε την Κύπρο, η χώρα μας σηκώνει κεφάλι. Η οικονομία έχει ανακάμψει, οι επενδύσεις επιστρέφουν… Αλλά μια άλλη πληγή παραμένει ανοιχτή: η στεγαστική κρίση.
Και η αιτία; Δεν είναι ούτε οι ακριβές τιμές ούτε οι ξένοι επενδυτές. Είναι κάτι που συνέβη πριν χρόνια – κι όμως κανείς δεν μιλά γι' αυτό.
Το μεγάλο κενό
Η Στατιστική Υπηρεσία αποκαλύπτει: από το 2012 έως το 2018, η Κύπρος σταμάτησε να κτίζει. Ο αριθμός των νέων κατοικιών κατρακύλησε από 18.195 το 2008 σε μόλις 2.390 το 2015. Μια πτώση 87% μέσα σε επτά χρόνια!
Φανταστείτε: χιλιάδες οικογένειες, νέα ζευγάρια, νέοι άνθρωποι – χωρίς σπίτι. Και η μηχανή παραγωγής κατοικιών είχε σχεδόν σταματήσει.
Οι άδειες οικοδομής – το «μελλοντικό απόθεμα» – έπεσαν από 16.688 μονάδες το 2009 σε μόλις 2.855 το 2014. Το χάσμα μεγάλωνε χρόνο με τον χρόνο.
Η πληγή που δεν έκλεισε
Μέχρι το τέλος του 2024, το παραγωγικό κενό υπολογίζεται κοντά στις 25.000 οικιστικές μονάδες. Δηλαδή, 25.000 σπίτια που δεν χτίστηκαν ποτέ… και που τα χρειάζονται σήμερα οι Κύπριοι.
Το πιο εντυπωσιακό; Μόνο την πενταετία 2015-2019 δημιουργήθηκε κενό 16.400 μονάδων – δυο τρίτα της συνολικής απώλειας.
Κι ενώ τα τελευταία χρόνια η οικοδομή έχει ανακάμψει, ο πληθυσμός αυξήθηκε ακόμα πιο γρήγορα. Από το 2019 έως το 2024, ο πληθυσμός μεγάλωσε κατά 8,9%, ενώ το απόθεμα κατοικιών μόλις κατά 7,3%.
Συγκρίνετε: Το 2008 χτίζονταν 22,8 νέες κατοικίες ανά 1.000 κατοίκους. Το 2024 μόλις 8,8 – δηλαδή για κάθε 113 κατοίκους μόνο ένα νέο σπίτι.
Ένα σημάδι ελπίδας;
Το 2025 οι άδειες οικοδομής εκτινάχθηκαν στις 16.171 μονάδες (42,7% αύξηση). Αλλά προσοχή: είναι μόνο άδειες, όχι έτοιμα σπίτια. Και το κενό παραμένει.
Η στεγαστική κρίση δεν ήρθε ξαφνικά. Είναι το αποτύπωμα μιας δεκαετίας που η Κύπρος σταμάτησε να κτίζει. Και τώρα, η ερώτηση είναι μία: μπορεί η αγορά να καλύψει το χαμένο έδαφος;
Οι επόμενοι μήνες θα δείξουν. Μείνετε συντονισμένοι – οι εξελίξεις έρχονται καταιγιστικές.